南海網三亞4月4日消息(三亞新聞網記者劉麗萍)最近,網上流出一則消息,今年4月起,三亞將不再建設80平米以下小戶型,主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房。此消息在網上引起熱議。4月3日,三亞城鄉規劃委員會2014年第二次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》,證實網傳消息確屬實。
  但該政策的出台,令房產界喜憂參半。短期來看,“叫停小戶型”的決定,會讓囤積過剩的小戶型很快消化掉;長遠來看,會給眾多開發商帶來新挑戰,購房門檻提高至200萬元,自然會使房市成交量整體下降。
  網傳三亞叫停80平以下小戶型屬實
  近幾日,某論壇上興起一帖子《三亞宣戰小房子:停建80平方米戶型》。帖子反映,最爆料最先是從微博傳出,三亞將不再建設80平米以下小戶型,這意味著,100萬在三亞買房的時代可能終結。
  消息曝出後,在網上引起廣泛熱議。4月3日,三亞城鄉規劃委員會2014年第二次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》,確定三亞市域範圍內的居住類項目戶型設計建築面積應達到80㎡(含公攤)以上。這一決定,也將“流言”證實為事實。
  據瞭解,三亞停建80㎡以下小戶型的原因是綜合多方面考慮的:三亞現售的商品性住宅以度假型產品為主,八成以上均被島外居民購買,用於投資、養老以及旅游等,酒店式公寓、產權酒店成為旅游地產的主角,三亞房地產開發商均以開發50-70平方米之間的戶型為主。
  因看重海南的旅游招牌,開發商蜂擁而至,目前小戶型住宅樓在三亞出現供過於求的現狀,二手存量房高達130萬平方米,其中小戶型占多數。而在售新房中。小戶型也高達200萬—300萬平米。
  此外,島外購房者熱衷購置低總價的小戶型,導致三亞城市人口急劇膨脹,配套的醫院、教育、交通、停車場等公共服務設施建設卻難以跟上人口激增繫數,為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。
  新政策對開發商短期是“福音”長期是“挑戰”
  “三亞的客源一般都面向島外,小戶型最暢銷。”三亞某房企銷售部的置業顧問張蘭早在上個月就聽說了三亞停建80平以下住宅樓的消息。她告訴記者,該公司的樓盤均以小戶型為主,52平方米一房一廳的最熱銷,針對客源需求,新開發的樓盤也是以小戶型為主。
  張蘭透露,不管消息真假,現在很多房企都在加快進度,希望在政策出台前能拿到報批手續,也有人著手調整小戶型項目的規劃思路。早在上個月,小戶型被叫停之風在房企圈裡就已經流傳開來,政策放行對於已經報批小戶型的開發商來說,短期來看是好的,以前堆積的小戶型會更好賣。
  據媒體報道,近幾年,由於開發商瞄準客源需求市場,小戶型樓盤被過剩開發,已形成供應過剩局勢。供求失衡下,小戶型的銷售場甚至出現惡性競爭的苗頭,低總價被當作主要招牌,年前,亞有區域爆出小戶型成交價在每平方米萬元以下,這與區域房市均價相差甚遠。
  但業內人士表示,叫停80平小戶型的政策出台,短期來看是個“福音”,可以很快消化掉手頭的“囤積貨”;但從長遠來看,三亞樓市的購房門檻將提至近200萬元,100百萬三亞置業的時代就該終結了,這自然會淘汰掉大部分購房者,使整體成交量下滑。
  新政策或許消耗市場自調功能
  最近幾年,海南以小戶型的度假養老房吸引島外購房者,同時全國多達9省市的醫保卡可在海南通用,成為另一購房“條件”。當然,小戶型在三亞也是“香饃饃”,占當地成交量的一半以上,其中50平米至80平米都很暢銷。
  如果政府介入房產市場,並出台政策停建小戶型政策,可能會消耗掉市場自調功能。三亞某房產中介經理人告訴記者,客源有需求,市場就應該滿足,如果政府強硬停建小戶型,只建大戶型,這對房市局面不一定有作用。
  至於網上流傳“三亞未來將主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房”的消息,三亞規劃局相關負責人表示,三亞房地產將面臨轉型升級,純商品性住宅比例將進一步降低,高新產業與房地產業相結合是三亞未來的房地產業發展方向,並非建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房。
  據悉,三亞未來新建的廉租房、公租房、經濟適用房、雙限制房和拆遷安置房這五類保障性住房的建設面積仍舊按照保障房相關規定執行。此外,三亞將逐步減少純住宅性商品房的開發,通過金融、會展、文化、創意等新興產業與房地產業相結合,推動三亞房地產業轉型升級;同時還將在引進智慧產業和健康產業,與房地產業相融合。  (原標題:三亞停建80平以下小戶型 購房門檻提高至200萬元)
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